10년간 편안하고 행복한 "로또주택"

SH 행복주택, 나도 신청할 수 있을까? 궁금증 해결!

 

1. 행복주택, 대체 뭔가요?

행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자 등을 위한 주거 제도예요 . 주변 시세보다 60%에서 80%까지 저렴하게 거주할 수 있죠 . 덕분에 주거비 부담을 크게 줄일 수 있답니다.

거주 기간도 꽤 긴 편이에요 . 대학생과 청년은 최대 10년까지 살 수 있고요 . 아이가 있는 신혼부부는 14년, 고령자는 20년까지도 가능해요 . 저렴한 월세로 오랫동안 안정적으로 지낼 수 있어서 자금을 모으는데도 도움이 될 거예요 .

 

2. 이번에 나온 행복주택, 어디에 있나요?

이번에 SH 행복주택 모집 공고가 나왔어요 . 총 354세대를 모집한다고 해요 . 이번 공고에서는 전에 살았던 분들이 나가고 재공급하는 단지들만 나왔다고 해요 . 총 아홉 개 단지가 있고요, 그중에서도 주요 단지들을 소개해 드릴게요 .

강동구에는 고덕 온비체가 있어요 . 이 단지는 지난달에 지어진 새 아파트예요 . 총 697세대 중에 165세대를 행복주택으로 모집해요 . SH가 직접 지은 행복주택이랍니다 . 은평구에는 레미안 베라힐즈가 나왔어요 . 1305세대의 대단지 아파트고요 . 2019년에 입주한 아파트라서 깨끗해요 . 광진구에는 어울체가 있답니다 . 이곳도 1063세대의 대단지 안에 있는 행복주택이에요 . 롯데캐슬 이스트폴이라는 큰 단지 안에 조성되었답니다 .

 

3. 아파트별로 가격이 다른가요?

네, 아파트마다 평수와 가격이 조금씩 달라요. 고덕 온비체는 청년과 고령자를 위한 곳이에요 . 월룸형인 29제곱미터와 침실이 분리된 36제곱미터가 있어요 . 29제곱미터의 경우, 소득이 있는 청년은 보증금 약 7,848만 원에 월세 약 30만1,000원이에요 . 소득이 없는 청년은 보증금 약 7,412만 원에 월세 약 28만4,000원이고요 . 고령자는 보증금 약 8,284만 원에 월세 약 31만8,000원이랍니다 . 36제곱미터는 보증금이 더 높고 월세도 조금 더 올라가요 .

레미안 베라힐즈는 신혼부부를 위한 43제곱미터가 나왔어요 . 이번 공고 중에 가장 큰 평수랍니다 . 보증금은 약 1억 7,760만 원이고 월세는 약 64만4,000원이에요 . 이번 공고에서 보증금이 가장 높은 곳이에요 . 광진구 어울체는 청년과 신혼부부가 신청할 수 있어요 . 청년 대상인 23제곱미터는 소득에 따라 보증금 약 6,804만 원 또는 6,426만 원이고 월세는 약 27만 원 또는 25만5,000원이에요 . 신혼부부 대상인 39제곱미터는 보증금 약 1억 2,684만 원에 월세 약 50만8,000원이랍니다 .

 

4. 나에게 맞는 아파트는 어디일까요? (단지별 특징 비교)

각 단지마다 장점이 달라서 나에게 맞는 곳을 고르는 게 중요해요. 고덕 온비체는 관리비를 아낄 수 있는 제로에너지 건축물이에요 . 냉난방비가 일반 주택보다 적게 나올 것으로 예상된대요 . 단지 안에는 작은 도서관, 경로당, 피트니스 시설, 코인 세탁소가 있고요 . 어린이집과 놀이터도 있어서 아이 키우기 좋아요 . 초등학교도 근처에 4개나 있답니다 . 대중교통은 지하철 5호선 상일동역이나 강일역까지 걸어서 15~17분 정도 걸려요 .

레미안 베라힐즈는 초역세권 단지예요 . 3호선 녹번역에서 걸어서 단 2분 거리랍니다 . 초등학교가 두 개나 있고, 단지 안에 어린이집도 여러 군데 있어서 아이 키우기에 좋아요 . 녹번역에서 광화문, 여의도, 강남 등 서울 주요 지역까지 1시간 안에 갈 수 있어서 직주근접도 뛰어나죠 .

광진구 어울체는 슬세권 단지로 유명해요 . 단지 안에 대형 쇼핑몰, 영화관 등 110여 개의 편의시설이 들어설 예정이거든요 . 광진구청과 보건소도 바로 앞에 있고요 . 심지어 2호선 구의역에서 걸어서 3분이면 도착하는 역세권이에요 . 구의역에서 성수, 잠실, 강남, 시청까지 빠르게 갈 수 있어서 직장인들에게 인기가 많을 것 같아요 . 일부 세대는 한강뷰를 누릴 수도 있답니다 .

 

5. 행복주택 신청 자격, 자세히 알아볼까요?

행복주택에 신청하려면 몇 가지 조건을 만족해야 해요. 가장 먼저 무주택 세대 구성원이어야 한답니다 . 주민등록에 함께 있는 모든 가족이 집이 없어야 한다는 뜻이에요 . 만약 본인은 집이 없지만 부모님이나 자녀가 집이 있다면, 세대 분리를 하면 신청할 수 있어요 . 하지만 배우자는 세대 분리를 해도 같은 세대로 보기 때문에 배우자가 집이 있다면 신청할 수 없답니다 .

소득 기준도 있어요 . 만 19세 이상 39세 이하의 청년은 1인 가구의 경우 월평균 소득이 431만 원 이하여야 해요 . 2인 가구는 합쳐서 602만 원 이하여야 하고요 . 신혼부부는 맞벌이면서 2세 미만 아이가 있다면 월평균 소득이 991만 5천 원을 넘으면 안 돼요 . 아이가 둘 이상이라면 소득 기준이 더 완화되어 1억 2천만 원 이하라면 신청 가능해요 . 소득은 세전 기준으로 계산하고, 건강보험 공단이나 국세청 홈텍스에서 확인할 수 있어요 .

자산 기준도 있답니다 . 청년은 총 자산이 2억 5,400만 원 이하여야 하고요 . 신혼부부와 고령자는 3억 3,700만 원 이하라면 신청할 수 있어요 . 자동차 기준도 있는데요 . 자동차 가액이 3,803만 원 이하여야 한답니다 . 자녀가 있다면 4천만 원대까지 기준이 완화돼요 . 두 대 이상의 차가 있다면 더 비싼 차를 기준으로 본답니다 .

 

6. 우선 선정 대상자가 있다고요?

네, 이번 공고부터는 우선 공급 대상자가 있어요 . 바로 2세 미만의 자녀가 있는 경우랍니다 . 뱃속에 있는 태아도 포함돼요 . 아이가 어린 세대에게 우선 기회를 주는 것이죠.

만약 2세 미만 자녀가 있는 신청자가 서류 심사 대상자 수보다 많으면 무작위 추첨으로 대상자를 정해요 . 아이가 어린 신혼부부라면 꼭 이 기회를 활용해 보세요.

 

7. 신청할 때 주의할 점은 무엇인가요?

신청할 때 정말 중요한 주의사항이 있어요 . 바로 중복 신청은 안 된다는 거예요 . 한 세대당 한 주택만 신청할 수 있답니다 . 만약 한 세대에서 두 명 이상이 신청하면 모두 무효 처리돼요 .

예비 신혼부부도 한 세대로 보기 때문에 둘 다 신청하면 안 돼요 . 또한 2세 미만 자녀가 한 명인데 부모가 각각 신청하는 것도 중복 신청으로 본답니다 . 그러니 한 세대에서 딱 한 번만 신청하는 것을 꼭 기억해야 해요 .

 

8. 보증금이나 월세 조절이 가능한가요? (상호 전환 제도)

네, 상호 전환 제도를 이용하면 보증금이나 월세를 조절할 수 있어요 . 보증금이 좀 부담된다면 보증금을 낮추고 월세를 더 낼 수 있고요 . 월세 부담을 줄이고 싶다면 보증금을 높이고 월세를 낮출 수 있답니다 . 정말 유용한 제도이죠 .

고덕 온비체는 SH가 직접 소유한 단지라 기준 금액의 50%까지 전환이 가능해요 . 예를 들어 보증금 7,800만 원인 집을 보증금 1억 800만 원으로 올리면 월세가 15만 원으로 낮아지고 . 보증금을 3,900만 원으로 낮추면 월세가 38만 원이 되는 식이에요 . 다른 단지들은 20%까지 전환이 가능하답니다 .

 

9. 언제, 어떻게 신청하나요?

이제 신청할 시간이에요 ! 접수 기간은 5월 7일부터 9일까지예요 . 신청은 SH공사 인터넷 청약 시스템을 통해 온라인으로 하면 된답니다 . 혹시 인터넷 청약이 어렵다면, 고령자나 장애인의 경우에는 5월 9일에 SH공사에 방문해서 신청하는 것도 가능해요 .

신청하고 나면 기다리는 시간이 필요하겠죠. 서류 심사 대상자는 5월 19일에 발표되고요 . 최종 당첨자는 8월 29일에 발표된답니다 . 입주 시기는 단지마다 조금 다르지만, 대체로 올해 10월부터 입주할 수 있다고 해요 .

 

10. 행복주택, 꼭 신청해 보세요!

이번에 서울에서 행복주택 모집 공고가 나온 것은 정말 좋은 기회예요 . 시세보다 저렴한 가격으로 좋은 아파트에 살 수 있으니까요. 많은 분들이 신청해서 경쟁률이 높을까 봐 걱정할 수도 있지만 . 일단 자격이 된다면 꼭 신청해 보는 것을 추천해요 .

꼼꼼하게 공고를 확인하고 나에게 맞는 단지를 잘 찾아서 신청하면 좋은 결과가 있을 거예요. 모두 부지런히 찾아보고 신청해서 꼭 당첨되시기를 바랄게요!